都更效應(yīng)發(fā)酵 法拍界也瘋公寓

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市都市更新效應(yīng)已逐漸在北市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)，中古屋市場(chǎng)的公寓價(jià)格不僅會(huì)比華廈高，法拍屋市場(chǎng)的公寓拍定價(jià)甚至?xí)仁袃r(jià)高出一至兩成，房市已開始瘋公寓。

臺(tái)北地方法院2010年8月19日擬進(jìn)行北市中山區(qū)龍江路的一戶公寓第一次拍賣，該屋建坪約27坪，拍賣底價(jià)在35萬(wàn)元一坪，但因?yàn)榫叨几?yīng)，預(yù)估不僅競(jìng)標(biāo)人數(shù)眾多，拍定價(jià)有可能達(dá)到一坪40萬(wàn)元以上，比市價(jià)還要高出兩成左右。臺(tái)北法院公告的該戶公寓為四層公寓的三樓，屋齡已有34年，該屋地坪有11.42坪，建坪為26.71坪，拍賣底價(jià)為936萬(wàn)元。

山水資產(chǎn)管理公司副總丁建生表示，該屋如果以北市老舊公寓更新專案計(jì)算，該屋可以一坪換一坪，住戶還不需要再分?jǐn)偢慕ń?jīng)費(fèi)，所以在法拍市場(chǎng)算是搶手貨，預(yù)估19日拍賣時(shí)會(huì)吸引不少投資客競(jìng)標(biāo)；以該屋條件會(huì)讓拍定價(jià)向一坪40萬(wàn)元挑戰(zhàn)，比區(qū)域市價(jià)還高出兩成左右。

一般購(gòu)屋者或投資客進(jìn)入法拍市場(chǎng)是著眼法拍屋價(jià)格會(huì)比市價(jià)低，但因?yàn)楸笔卸几?yīng)的影響，目前公寓價(jià)格不僅在法拍市場(chǎng)不易出現(xiàn)低於市價(jià)的行情，還會(huì)因?yàn)樵撐莸亩几慕l件，拍地價(jià)會(huì)高出市價(jià)一至兩成不等。